《鎮雄縣征收農用地區片綜合地價》政策解讀

來源：鎮雄縣人民政府網     發布時間：2022-07-13     

我縣于2020年11月21日公布實施《鎮雄縣征收農用地區片綜合地價》（以下簡稱《區片綜合地價》），為了幫助大家更好地了解《區片綜合地價》內容，現將《區片綜合地價》解讀如下：

一、《區片綜合地價》制定的背景和意義

2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議第三次修正的《中華人民共和國土地管理法》，已于2020年1月1日起正式實施。新《土地管理法》第四十八條規定：“征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定?！焙唵蝸碚f，征地區片綜合地價就是集體土地征地綜合補償標準。

制定征地區片綜合地價，有利于解決征地補償不合理、同地不同價、隨意性較大等問題，是依法合理做好征地補償安置工作、保障被征地農民切身利益、維護社會和諧穩定的基礎性工作，是堅持以人民為中心的發展思想，推動“不忘初心、牢記使命”主題教育取得實效的重要舉措，對充分維護和保障被征地農民合法土地權益具有重要意義。

二、《區片綜合地價》內涵和工作范圍

全縣征收農民集體農用地的區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規定用于社會保險繳費補貼的被征地農民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。

我縣綜合地價制定工作范圍為鎮雄縣所轄30個鄉鎮（街道）行政區域。工作對象以行政轄區范圍內集體經濟組織的農用地為主，兼顧建設用地和未利用地。

三、《區片綜合地價》制定過程和主要內容

為切實做好與新修正《土地管理法》的有序銜接，進一步加強和改進征地補償工作，維護被征地農民合法權益，依據自然資源部、省自然資源廳和市自然資源和規劃局相關文件規定的技術思路與方法，2020年1月，通過開展征地補償標準實施情況的調查，結合各鄉鎮（街道）實際經濟社會發展水平和現行的征地補償標準，綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，采用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法，合理劃定征地區片，根據全省征地區片綜合地價地區分類及最低標準，科學測算區片綜合地價。2020年3月，由縣人民政府委托縣自然資源局組織召開《鎮雄縣征收農用地區片綜合地價測算成果》聽證會，按程序征求各相關部門及公眾意見，并依法完成聽證和論證，報請縣十六屆人民政府第44次常務會議審議通過，上報市人民政府審查并轉報省人民政府批準。2020年11月9日，經省人民政府同意，省自然資源廳下發了《關于公布實施全省征收農用地區片綜合地價的通知》（云自然資〔2020〕173號），同意我縣征收農用地區片綜合地價執行標準。

2020年11月21日，縣人民政府公布實施《鎮雄縣征收農用地區片綜合地價》（鎮政發〔2020〕18 號），明確全縣征收農民集體所有農用地區片綜合地價執行標準。征收農用地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為4∶6。征收農用地區片綜合地價標準為：舊府街道、南臺街道、烏峰街道為Ⅰ區片，執行標準均為44300元/畝；赤水源鎮、大灣鎮、羅坎鎮、芒部鎮、母享鎮、牛場鎮、潑機鎮、塘房鎮、五德鎮、以勒鎮、雨河鎮、中屯鎮、坪上鎮、場壩鎮為Ⅱ區片，執行標準均為38300元/畝、果珠鄉、黑樹鎮、花朗鄉、花山鄉、尖山鄉、林口鄉、木卓鎮、坡頭鎮、杉樹鄉、碗廠鎮、鹽源鎮、以古鎮、魚洞鄉為Ⅲ區片，執行標準均為28800元/畝。

征收集體建設用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準執行。征收集體未利用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準的0.3倍執行。

相關文件：鎮雄縣人民政府關于印發鎮雄縣征收農用地區綜合地價的通知